ขั้นตอนการจำนอง เอกสารประกอบ การจำนองและทำสัญญาเบื้องต้น 1. บัตรประชาชนตัวจริง 2. ทะเบียนบ้านตัวจริง (หากมีการเปลี่ยนแปลงเลขที่บ้านต้องเตรียมใบเปลี่ยนมาด้วย) 3. โฉนดตัวจริง 4. ใบทะเบียนสมรส (หรือกรณีหย่า เตรียมใบหย่า และใบแนบท้ายใบหย่าด้วย) 5 ใบเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยนนามสกุล (หากมีการเปลี่ยนชื่อ-สกุล) 6.หนังสือยินยอมของคู่สมรส(ถ้ามี) อัตราดอกเบี้ย และวิธีการผ่อนชำระ 1. ดอกเบี้ยเริ่มต้น 1.25% ต่อเดือนของวงเงินกู้ ขึ้นอยู่กับเอกสารการประกอบการพิจารณา และความเสี่ยงของทรัพย์นั้นๆ 2. การผ่อนชำระเป็นรายเดือน-รายปี และผ่อนชำระตั้งแต่ 60 วัน ขึ้นไป สูงสุดถึง 10 ปี —การต่อสัญญา— สัญญาสัญญาเป็นแบบปีต่อปีสามารถขยายสัญญาได้ถึง 10 ปี หลักการยื่นเอกสาร และสิ่งที่เตรียม 1. โฉนดตัวจริง สำเนาทะเบียนบ้าน บัตรประจำตัวประชาชนของผู้กู้ 2. ยื่นต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน 3. ชำระค่าภาษี 4. เซ็นเอกสารสัญญาที่สำนักงานที่ดิน 5. เมื่อเสร็จธุรกรรมจำนอง รับเงินได้เลย สัญญาจำนอง สัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า ผู้จำนอง เอาทรัพย์สินตราไว้แก่ บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนอง เพื่อเป็นประกันการชำระหนี้ โดย ไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง ลักษณะของสัญญาจำนอง 1. เป็นกรณีที่ผู้จำนองนำทรัพย์สินไปตราไว้แก่ผู้รับจำนองเพื่อเป็นการประกันชำระหนี้ของลูกหนี้ โดยผู้จำนองอาจเป็นลูกหนี้เองหรือเป็นบุคคลภายนอกก็ได้ 2. ผู้จำนองเพียงแต่เอาทรัพย์สินไปตราไว้เป็นประกันเท่านั้น ไม่จำต้องส่งมอบทรัพย์สินจำนองนั้น ให้แก่ผู้รับจำนอง 3. ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ที่จะรับชำระหนี้จากทรัพย์ที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ บ้าน ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ ที่รับจำนอง 1. อสังหาริมทรัพย์ 2. สังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษที่จดทะเบียนแล้ว 3. สังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งกฎหมายบัญญัติให้จดทะเบียนเฉพาะการ เช่น เครื่องจักรที่ได้มีการจดทะเบียนตาม พรบ. จดทะเบียนครื่องจักร พ.ศ. 2514 เป็นต้น วิธีการบังคับจำนอง 1. การเอาทรัพย์สินที่จำนองออกขายทอดตลาด 2. การเอาทรัพย์สินที่จำนองหลุดเป็นกรรมสิทธิ์ ถ้าผู้รับจำนองต้องการที่จะบังคับจำนองตามวิธีที่ 2 นี้ จะต้องเข้าหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ 2.1 ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึง 5 ปี 2.2 ผู้จำนองมิได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่า ราคาทรัพย์สินนั้นท่วมจำนวนเงินอันค้างชำระ 2.3 ไม่มีการจำนองไว้กับเจ้าหนี้รายอื่นอีก ผลของการบังคับจำนอง การบังคับจำนองนั้น ไม่ว่าเอาทรัพย์จำนองหลุดและราคาทรัพย์จำนองต่ำกว่าหนี้ที่ค้างชำระ หรือเอาทรัพย์จำนองขายทอดตลาด ใช้หนี้ได้เป็นเงินสุทธิน้อยกว่าหนี้ที่ยังขาดอยู่ ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดข้อสังเกตุ ถ้ามีการตกลงกันไว้ว่าไม่ว่าจะใช้วิธีบังคับจำนองตามวิธีที่ 1 (การเอาทรัพย์สินขายทอดตลาด) หรือวิธีที่ 2 (การเอาทรัพย์จำนองหลุด) *** ถ้าได้เงินไม่พอชำระหนี้ ลูกหนี้จะต้องรับผิดในส่วนที่ขาด ข้อตกลงดังกล่าวนี้ใช้บังคับได้ *** ความระงับแห่งสัญญาจำนอง 1. เมื่อหนี้ประกันระงับสิ้นไป 2. เมื่อปลดจำนองให้แก่ผู้จำนองด้วยหนังสือเป็นสำคัญ 3. เมื่อผู้จำนองหลุดพ้น เมื่อเจ้าหนี้ไม่ยอมรับชำระหนี้จากผู้จำนอง โดยไม่มีเหตุอันจะอ้างกฎหมายได้ 4. เมื่อขายทอดตลาดทรัพย์สินซึ่งจำนองตามคำสั่งศาลอันเนื่องมาแต่การบังคับจำนอง 5. เมื่อเอาทรัพย์สินซึ่งจำนองหลุดเป็นกรรมสิทธิ์ งานออกแบบที่ไม่มีชื่อ (3) อ้างอิงการจำนอง มาตรา 728 เมื่อจะบังคับจำนองนั้น ผู้รับจำนองต้องมีจดหมายบอก กล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่า ให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งกำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามคำบอกกล่าว ผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้พิพากษาสั่งให้ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้ มาตรา 729 นอกจากทางแก้ดังบัญญัติไว้ในมาตราก่อนนั้น ผู้รับจำนอง ยังชอบที่จะเรียกเอาทรัพย์จำนองหลุดได้ ภายในบังคับแห่งเงื่อนไข ดังจะกล่าวต่อไปนี้ 1. ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วเป็นเวลาถึง 5 ปี 2. ผู้จำนองมิได้แสดงให้เป็นที่พอใจแก่ศาลว่า ราคาทรัพย์สินนั้นท่วมจำนวนเงินอันค้างชำระ 3. ไม่มีการจำนองไว้กับเจ้าหนี้รายอื่นอีก
